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奶茶店承租店铺需要注意些什么?

时间:2017-10-08 10:56| 来源:未知 | 点击:
摘要: 奶茶店租赁店铺,是一项每个月都要花销的成本,且奶茶店店铺租金一般都不会很低,所以在承租店铺的时候,一定要注意到各项环节,签好相关合约,明确与房东之间的责任划分,这
奶茶店承租店铺需要注意些什么?奶茶店租赁店铺,是一项每个月都要花销的成本,且奶茶店店铺租金一般都不会很低,所以在承租店铺的时候,一定要注意到各项环节,签好相关合约,明确与房东之间的责任划分,这样才能避免在奶茶店开业后,与房东出现矛盾。那么,为了顺利租赁店铺,确保奶茶店店铺租约的稳定,应该要怎么做呢?


 

奶茶店租赁店铺应该怎么做?奶茶店承租店铺需要注意些什么?

奶茶店店铺承租事项1:手续齐全



无论是熟人介绍,还是通过中介找到的商铺,为了维护双方的权益,一定要签好租赁合约等手续。同时,在租赁店铺的时候最好是放房租产权所有者当面洽谈,而且在与房屋产权所有者洽谈租赁事宜时,要查验房产证及相关的法律文件,并查看其手续是否齐全,以避免日后不必要的麻烦。如果是接手转租,则要索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同,查验原合同的有效期限以及关于转租的约定,并向房屋产权所有者确认,同时还要查验原承租人的营业执照,查验无误后再决定。必要时还应向房产管理部门查询有关文件。签订租房合同必要时应进行公证备案,以防上当受骗。

奶茶店店铺承租事项2:明确责任



奶茶店租店铺,最需要的就是要与房东明确维修责任,一般在合理期限内由出租方负责维修或负担维修费用。如因维修影响奶茶店的经营,应相应减少租金或延长租期。因承租方责任进行维修的,由承租方负责维修并承担维修费用。

奶茶店店铺承租事项3:房租支付



在房租支付上面要明确租金的数额,要明确支付租金的方式,以及支付租金的时间。明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,签订合同时必须编制清单,注明完好程度,以作为租赁合同的附件。最理想的是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金,以后按月支付租金,租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。

奶茶店店铺承租事项4:店铺面积



开奶茶店租赁店铺的时候,一开始出租承租双方就需要统一面积计算的标准,一般应以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积,要折算为使用面积。面积要进行实地测量,重新计算后绘出草图,双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。

在租赁商铺的时候多多注意一些事项,才能最大程度上的确保奶茶店投资人的权益,所以以上提出的事项,一定要详细了解,仔细做好!

 

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