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奶茶店铺租赁,与房东谈判需注意3事项!

时间:2019-04-11 11:51| 来源:未知 | 点击:
摘要: 为奶茶店选址可不是看好一个店面就租下来那么简单,在租赁一个店铺的时候,很多租赁的合同约定是一定要事先和房东谈好的。为了保障自己的权益,在和房东进行奶茶店租赁合同各
奶茶店铺租赁,与房东谈判需注意3事项!为奶茶店选址可不是看好一个店面就租下来那么简单,在租赁一个店铺的时候,很多租赁的合同约定是一定要事先和房东谈好的。为了保障自己的权益,在和房东进行奶茶店租赁合同各个条款谈判的时候,以下3点是非常重要的!



奶茶店铺租赁,与房东谈判需注意3事项!店铺租赁该怎样和房东谈判?


免租装修期!
一般店铺租下来之后,不可能马上投入运营,实现盈利,所以一般租客可以以"房屋要进行简单装修和布局"为理由,要求房东给客户一些时间,这段时间房主不收客户的房租。所以在前店铺租赁合同之前,一定要和房东谈论到这个问题,一般来说免租装修期的时间在45—60天,奶茶店如果可以控制在免租期内开业,那对整个奶茶店来说都是可以节省一笔成本的。

租金和押金!
在和房东谈论店铺的房租之前,一定要对周边店铺的租金进行比较详细的了解,也要对你的奶茶店未来的营业额做一个预测和损益试算,这样做到心里有谱,要明确自己能够接受的房租上限在哪里,才能更好的和房东去讨价还价。一般房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式,不过这也是需要事先就确定好的。

续约和租期!
开奶茶店,就是要有做长期生意的打算,所以在一开始就需要和房东谈好续约和租期的问题。一般开店租期都是在5年,10年这样的。而续约的话一定要考虑租金递增频率,尽可能和房东谈判,每两年递增一次,每次递增调整在5%以下,一般情况下递增的标准要争取控制在租期内平均调整系数12%以下。


奶茶店铺租赁,与房东谈判需注意3事项!其实奶茶店租赁合同里面还是有很多弯弯绕绕的,一不注意,可能就会小小的吃个亏。悦色唐茶,在加盟培训过程中,就会详细讲解奶茶店选址和租赁合同签订的各个事项,更多详细信息,欢迎致电或在线留言咨询哦!
 

 

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